Braine en Commun

PERMIS D’URBANISME - 2019/PU237/GH - Rue des Tisserands

Projet de démolition d’une maison, de construction d’un immeuble de 16 appartements et de modification de la voirie rue des Tisserands

Le Collège communal fait savoir qu’en vertu du Code du Développement Territorial, il est saisi d’une demande de permis d’urbanisme.

La demandeuse est la S.A IMMO LOUIS DE WAELE dont les bureaux se trouvent chaussée de la Hulpe 185 à 1170Bruxelles. Le terrain concerné est situé rue Bayard 1 à 1420 Braine-l’Alleud et est cadastré division 4 section E n°1441 et n° 1440.

Le projet consiste à démolir une maison pour construire un immeuble de 16 appartements et modifier la voirie rue des Tisserands, et présente les caractéristiques suivantes :

  • Application de l’article D.IV.40 du CoDT : “construction, reconstruction ou transformation d’un bien inscrit sur la liste de sauvegarde, classé, situé dans une zone de protection ou visé à la carte archéologique au sens du Code wallon du Patrimoine - Décret du 26 Avril 2018, art. 13” ;
    L’enquête publique est réalisée en vertu de l’article R.IV.40-1 du Code du Développement Territorial.

En raison du Covid-19, le dossier peut être consulté en priorité par internet (conformément aux articles D.10 et suivant du code de l’environnement). Le lien vous sera envoyé sur simple demande auprès de l’agent communal en charge du dossier :nicolas.praet@braine-lalleud.be.

Le dossier peut également être consulté à l’Administration communale, Service Urbanisme sis avenue du 21 Juillet,1, UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS à prendre auprès du service Urbanisme - téléphone : 02 854 03 80 - mail :urbanisme@braine-lalleud.be.

L’enquête publique est ouverte le 17/08/2021 et clôturée le 31/08/2021.

Les réclamations et observations écrites sont à adresser au Collège communal,

  • par courrier ordinaire à l’adresse suivante : Avenue du 21 Juillet, 1 – 1420 Braine-l’Alleud,
  • par télécopie au numéro : 02 854 04 77
  • par courrier électronique à l’adresse suivante : urbanisme@braine-lalleud.be
  • remises au service Urbanisme dont le bureau se trouve : Avenue du 21 Juillet, 1 – 1420 Braine-l’Alleud.

L’enveloppe, la télécopie ou le courrier électronique portera la mention : Enquête publique - 2019/PU237/GH.

Les réclamations et observations orales peuvent être formulées pendant la même période sur rendez-vous auprès du Conseiller en Aménagement du Territoire et en urbanisme, Monsieur Gauthier Deserranno ou lors de la séance de clôture de l’enquête.

La séance de clôture de l’enquête publique aura lieu à l’adresse suivante : Avenue du 21 Juillet, 1, salle 01 – 1420 Braine-l’Alleud, le 31/08/2021, à 10h.

La personne chargée de donner des explications sur le projet est Monsieur Praet, téléphone : 02 854 03 92, mail :nicolas.praet@braine-lalleud.be, dont le bureau se trouve à l’Administration communale précitée.

Voici les liens vers les documents du dossier :

0809_PU_210720_3D

0809_PU_210720_ADMIN
0809_PU_210720_Annexe-4_ind.B.pdf (500,1 Ko) 0809_PU_210720_Boîtes postales_ind.B.pdf (524,5 Ko) 0809_PU_210720_Cadre 6_NE_ind.B.pdf (239,8 Ko) 0809_PU_210720_Cadre 7_Ecart_ind.B.pdf (23,9 Mo) 0809_PU_210720_Cadre 8_NEPIE_ind.B.pdf (404,6 Ko) 0809_PU_210720_Cadre 12_Formulaire statistique_ind.B.pdf (674,7 Ko) 0809_PU_210720_Surfaces éclairantes_ind.B.pdf (283,2 Ko) 0809_PU_210720_Tableaux de surfaces brutes_ind.B.pdf (373,5 Ko) 0809_PU_210720_Transmis_ind.B.pdf (61,5 Ko)

0809_PU_210720_PLANS
AR Plan d’égouttage.pdf (866,8 Ko) AR.000 IMPLANTATION.pdf (3,7 Mo) AR.001 PLAN SOUS-SOL.pdf (994,6 Ko) AR.100 PLANS RDC ET ÉTAGE 01.pdf (1,2 Mo) AR.101 PLANS ÉTAGES 02 ET 03.pdf (1,1 Mo) AR.102 PLANS TOITURE.pdf (589,0 Ko) AR.200 COUPE AA, BB ET CC.pdf (1,2 Mo) AR.300 FAÇADES AVANT ET ARRIÈRE.pdf (1,4 Mo) AR.301 FAÇADES LATÉRALES.pdf (1,2 Mo)

Un résumé du projet :

Démolition d’une habitation avec cabinet médical. L’habitation existante ainsi que ses annexes sera démolie.

La maison et ses annexes sont reprises à l’inventaire du patrimoine immobilier culturel (fiche 25014-INV-0130-01) http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_ipic/index.php/fiche/index?sortCol=2&sortDir=asc&start=10&nbElemPage=10&filtre=&codeInt=25014-INV-0130-01

L’avis défavorable de l’AWaP émis le 03.09.2020 n’est pas pris en compte : 2020 09 03 Avis défavorable de l’AWaP.pdf (655,0 Ko)

Élargissement de voirie : rétrocession d’une bande de terrain pour élargissement de la voirie, création de 6 places de stationnement par la commune le long de la rue des Tisserands et élargissement du trottoir.

Malgré l’avis défavorable dans le dossier de 2020 2020 08 10 Avis défavorable du Département de la Nature et des Forêts.pdf (312,6 Ko)
Abattage de 8 arbres :

  • 1 tilleul argenté (Tilia tomentosa), arbre remarquable répertorié par la Région Wallonne
  • 7 cerisiers du japon

L’élargissement de la voirie demandé par la commune nécessite l’abattage d’un arbre remarquable, répertorié par la Région Wallonne. Site 34 – Arbre 02 Tilleul argenté (Tilia tomentosa). L’arbre est situé juste derrière le mur actuel de clôture.

Dans le jardinet avant, les 7 cerisiers sont abattus. L’option est de proposer la replantation de nouveaux sujets indigènes et de repenser le jardinet.

Une haie est plantée le long de la rue des Tisserands à la place du mur existant.

Le bâtiment compte 16 logements avec 35 emplacements de parking : 22 en sous-sol (dont une PMR) et 13 en surface.

Peu de différence par rapport au projet remis en 2020 (https://braine-en-commun.be/t/permis-durbanisme-2019-pu237-gh-rue-des-tisserands-rue-bayard/149) :

Dans le projet de 2021 : l’immeuble compte 3 appartements trois chambres, 12 appartements deux chambres et 1 appartement une chambre sur 3 étages (R+2 niveaux et un étage en retrait en façade à rue).
La surface brute totale hors sol de l’immeuble est de 1930,27 m2.
La surface moyenne par appartement est de 120,64 m2.

Dans le projet de 2020 :
l’immeuble comprend 11 appartements deux chambres et 5 appartements trois chambres sur 4 étages (R+3 niveaux et un étage en retrait au niveau de la toiture).
La surface brute totale hors solde l’immeuble est de 1.921,43m2.
La surface moyenne par appartement est de 120,09 m².

Donc, même emprise au sol mais réaménagement au niveau des appartements permettant de supprimer un niveau.
L’immeuble est toujours supérieur aux autres habitation de la rue.

Pour rappel, les réclamations pour le dossier de 2020 peuvent être résumées de la manière suivante :

  1. La nécessité de préserver le patrimoine historique de la Commune tant l’hôtel de maître de 1868 que le magnifique parc l’entourant. Remplacer la maison par des appartements serait dénaturer le quartier de son histoire
  2. 16 appartements impliquent plus de voitures qui vont stationner dans le quartier alors que les places disponibles sont rares
  3. La maison mitoyenne ne possède pas de cave sur sa totalité, la stabilité du bâtiment pourrait être mise en péril. Y aura-t-il des contreforts perpendiculaires au mur mitoyen prévus ?
  4. Avant de placer un mur végétal ou des arbustes, va-t-on poser un isolant ou une étanchéité pour protéger ce mur mitoyen qui sera mis à nu ?
  5. Quels sont les risques de perte de luminosité sur les parcelles voisines suite à la construction de ce bâtiment ?
  6. Les terrasses et les fenêtres des appartements auront une vue directe sur l’arrière des habitations voisines et sur les jardins. Cela va générer des nuisances sonores et une perte d’intimité non négligeable
  7. Le souhait d’établir un état des lieux avant travaux pour les habitations voisines
  8. Quelles sont les nuisances sonores que vont apporter les garages en sous-sol ?
  9. Le gabarit R+4 est disproportionné et le style architectural n’est pas adapté à l’environnement
  10. L’augmentation du trafic routier
  11. La dépréciation de l’environnement avec une perte sévère de la qualité du voisinage
  12. La suspicion d’un conflit d’intérêts en regard du passé politique du propriétaire
  13. L’élargissement de la voirie ne résoudra pas la partie dangereuse de la voie publique puisqu’il s’arrête au niveau du virage. Cet élargissement peut être évité en mettant le dernier tronçon de la rue des Tisserands en sens unique. Ce qui permettrait de conserver le tilleul argenté tout en élargissant le trottoir
  14. L’abattage des arbres, dont un arbre remarquable, n’est pas nécessaire et n’est prévu que dans le but de la construction du bâtiment
  15. Le parking prévu sur des dalles de gazon va polluer le sol. Les eaux de ruissellement chargées d’hydrocarbures s’écouleront vers le ruisseau
  16. L’entrée et la sortie du parking se situent dans un virage, ce qui rend les manœuvres dangereuses
  17. Comment la propriété sera-t-elle clôturée le long du ruisseau ?
  18. Le mur est mitoyen avec les voisins de la rue Longue, avec une porte qui communique avec un autre jardin. Qu’est-il prévu ?
  19. Le chantier va générer des travaux lourds et polluants qui vont gêner le quartier
  20. La perte sur la valeur des habitations voisines
  21. Les fonds de jardins de la rue Longue seront accessibles directement depuis l’espace public, cela implique donc une augmentation de l’insécurité;

Voici ma lettre envoyée à l’urbanisme (urbanisme@braine-lalleud.be) contestant ce projet : 2021 08 29 Lettre remarques IE rue Bayard 1 - enquête publique 2019PU237GH.odt (22,0 Ko)

N’hésitez pas à vous en inspirer pour rédiger votre lettre.
A partir de 25 réclamants, une réunion de concertation sera organisée.